Утверждено общим собранием собственников жилья, членов ТСН «ЖК Дуки 64» многоквартирного дома по адресу: г.Брянск, ул. Дуки, д.64
Годовой план
содержания и ремонта общего имущества МКД № 64
Товарищества собственников недвижимости «Жилой Комплекс Дуки 64» на 2017 год
Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме проведено в порядке п.8. ст. 148 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
— Управление жилищным фондом:
— Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
— Санитарное содержание:
| № п/п | Виды работ | Периодичность выполнения работ | Срок | Исполнитель |
| 1. Санитарное содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме | ||||
| 1.1 | Уборка мест общего пользования в доме | Ежедневно, кроме сб, вс. | — | ТСН |
| 1.2 | Уборка земельного участка, на котором расположен дом | Ежедневно, кроме сб, вс. | — | ТСН |
| 1.3 | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора | Ежедневно | — | ООО «Спецавтопредприятие» |
| 1.4 | Дератизация | 1 раз в год | — | ТСН или субподрядчик |
| 1.5 | Дезинсекция | по мере надобности | — | ТСН |
| 2. Техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме | ||||
| Текущие ремонтные работы | ||||
| 2.1 | Осмотры, наладка, профилактика, подготовка к сезонной эксплуатации инженерного оборудования и коммуникаций (содержание общего имущества). Частичные замены и ремонты (непредвиденный текущий ремонт). Содержание и техническое обслуживание узлов учёта. Обследование вентиляционных каналов. | Ежедневно, кроме выходных | — | ТСН
|
| 2.2 | Устранение аварийных ситуаций | при возникновении, согласно актам | — | ТСН и по договору Аварийного обслуживания
|
| 2.3 | Содержание и техническое обслуживание лифтов | ежедневно | — | ООО «ГородЛифт» |
| 2.4 | Освидетельствование лифтов | 1 раз в год | — | ООО «БЦС-Лифт» |
| 2.5 | Страхование лифтов | 1 раз в год | — | Страховая компания «ВСК» |
| 2.6 | Обслуживание домофонов, замена или регулировка доводчика | в соответствии с договором | по заявке | ООО «Астра» |
| 2.7 | Обслуживание внешнего и внутреннего газопровода | 1 раз в год | — | Специализированная организация |
| 2.8 | Покраска газопровода | 1 раз в год | — | Специализированная организация |
| 2.8 | Ремонт кровли (частично), теплоизоляция, прочистка ливневок и воронок от мусора с помощью вышки | по договору | Ежемесячно при необходимости | ТСН,
сторонние организации |
| 2.9 | Мытье окон в подъезде и лестничных маршей | 2 раза в год | ТСН | |
| 3. | Плановые ремонтные работы | |||
| 3.1 | Ремонт инженерных сетей узла учёта. Замена задвижек на холодную воду (3 шт.) | разовые | 1
квартал |
ТСН |
| 3.2 | Устройство ливневой канализации (ремонт, замена, наращивание). Отвод воды от фундамента дома | по мере необходимости, согласно заявкам | 3-4 квартал | ТСН,
сторонние организации |
| 3.3 | Заделка примыкания фундамента (битум, асфальт, раствор). Покраска цоколя | по договору | 3-4
квартал |
ТСН, сторонние организации |
| 3.4 | Ремонт крыльца | по договору | 2-3
квартал |
сторонние организации |
| 3.5 | Ремонт или замена входной двери | по договору | 3
квартал |
сторонние организации |
| 3.6 | Покраска элементов козырька над крыльцом, входной двери и фасада на входе | 1 раз в год | 2 квартал | ТСН |
| 3.7 | Укрепление ограждений и кровельных листов, установка снаряжения для альпинистов для чистки крыши без вышки | по договору | 3-4 квартал |
сторонние организации |
| 3.8 | Очистка кровли от снега, прочистка ливневок от льда с помощью вышки и услуг альпинистов | По мере необходимости | 4 квартал | ТСН,
сторонние организации |
| 3.9 | Замена электроосвещения подъезда (замена светильников, установка светодиодных ламп) | разовые | 3-4 квартал |
ТСН |
| 3.10 | Замена ламп уличного освещения на фасаде здания | разовые | 3 квартал | ТСН, сторонние организации |
| 4. Управление | ||||
| 4.1 | Управление обслуживанием и ремонтами | ежедневно | В течение года | ТСН |
| 4.2 | Финансовое управление | |||
| 4.3 | Административное управление | |||
| 4.4 | Предоставление коммунальных услуг | |||
| 5. Прочее | ||||
| 5.1 | Создание централизованной системы учета обработки заявок, выписки квитанций оплаты, списывания и приема показаний поквартирных счетчиков учета | ежемесячно | в течение года | ТСН |
| 5.2 | Размещение информации на сайте ГИС ЖКХ, реформа ЖКХ | ежедневно | в течение года | ТСН |
| Общие работы по ТСН | ||||
| 6.1 | Озеленение территории, установка цветочных вазонов, побелка бордюров, нанесение дорожной разметки, покраска ограждений, перил и детской площадки, лавочек и др. | Разовые, а также по мере необходимости | 2 квартал | ТСН
|
| 6.2 | Завоз песка в песочницы и для подготовки к зимнему периоду, чернозема | в соответствии с договором | 2-3 квартал (дважды) | ТСН,
сторонние организации |
| 6.4 | Ямочный ремонт асфальтового покрытия на территории ТСН, ремонт люков | По мере необходимости | 2-3 квартал | ТСН,
сторонние организации |
| 6.5 | Покос травы, кронирование кустов, а также уборка двора от снега (спецтехникой), посыпка песчано-соляной смесью | По мере необходимости | По сезону | ТСН,
сторонние организации |
| 6.6 | Покупка и установка огораживающего забора на спортивной площадке, сеток на ворота, установка теннисного стола, лавочек и дальнейшее её обслуживание | Разовые и текущий ремонт | в течение года | ТСН |
| 6.7 | Обслуживание детских площадок (ремонт песочниц, качелей и т.д.) | Разовые и текущий ремонт | в течение года | ТСН |
| 6.8 | Текущий ремонт и обслуживание ограждающих комплекс конструкций (забора, механических ворот, шлагбаума, пункта охраны) | Разовые и текущий ремонт | в течение года | ТСН |
| 6.9 | Плановая установка видеонаблюдения дворовой территории | Постепенно | в течение года | ТСН |
| 6.10 | Покупка, доставка и установка новогодней ели, украшение подъездов | Разовые | 4 квартал | ТСН |
Объём финансовых средств, предусмотренных на реализацию статей плана содержания и ремонта общего имущества, закреплён в Смете доходов и расходов ТСН «ЖК Дуки 64» на 2017 г. для дома №64. На ремонт крыльца, входной двери было принято решение собрать дополнительные средства в сумме 1200 руб. с каждой квартиры.
